驗屋是一項專業的房屋檢測服務，由經驗豐富的驗屋師對房屋進行全面、細緻的檢查。檢查範圍涵蓋建築結構、水電管線、防水、裝潢、門窗等各個方面，以找出潛在的房屋問題，確保房屋的品質和安全性。

保障自身權益：驗屋可以幫助您更了解房屋的真實狀況，避免購買到有瑕疵的房屋，保障您的權益。

降低修繕成本：及早發現並處理房屋問題，可以避免日後產生高額的修繕費用。

安心入住：透過驗屋，您可以更放心地入住新家，不必擔心房屋會出現突發狀況。

新成屋：建議在交屋前進行驗屋，以便在交屋前處理好所有問題。

中古屋：建議在簽約前進行驗屋，以了解房屋的真實狀況，並作為議價的參考。

依照正常流程如下，切記不可先交屋。

流程: 通知驗收→驗收→缺失修改完成→複驗完成→通知交屋→完成交屋。

驗屋時間長短會因房屋大小、複雜程度、以及驗屋師的檢查項目而異。一般來說：

小坪數新成屋：約2-3小時

中大坪數新成屋或中古屋：約3-5小時

老屋或複雜格局的房屋：可能需要更長的時間

房屋契約：用來核對房屋的相關資訊。

鑰匙：方便驗屋師進入房屋內部進行檢查。

手電筒：用於檢查陰暗處或縫隙。

筆記本：記錄驗屋師所指出的問題。

相機或手機：拍攝房屋的狀況，作為日後維修的憑證。

結構：包括牆面、天花板、地板是否有裂縫、傾斜、空鼓等問題。

防水：檢查浴室、廚房、陽台等處是否有漏水、滲水的情況。

水電：檢查水管、排水管、電線、插座是否正常運作。

裝潢：檢查門窗、地板、牆面、天花板的材質、工法是否符合標準。

其他：包括消防設備、通風系統、隔音效果等。

仔細聆聽驗屋師的解說：驗屋師會詳細說明每個檢查項目，並指出可能存在的問題。

主動提問：如果對房屋有任何疑問，都可以向驗屋師提出。

詳細記錄：將驗屋師指出的問題、照片、影片等記錄下來，作為日後與建商或賣方溝通的依據。

驗證問題： 可以使用簡單的工具，例如水壺、手電筒等，來驗證驗屋師所指出的問題。

1. 與驗屋師確認問題：再次確認問題的嚴重性及可能造成的影響。

2. 與建商或賣方溝通：將驗屋報告提供給建商或賣方，要求其在交屋前修復問題。

3. 保留證據：將驗屋報告、照片、影片等作為證據，以維護自己的權益。

4. 尋求法律協助：如果與建商或賣方無法達成協議，可以尋求法律協助。

驗屋報告通常會包含以下內容：

房屋基本資訊：包括房屋地址、坪數、屋齡等。

檢查項目：詳細列出檢查的項目，並標示出發現的問題。

照片或影片：用圖片或影片記錄問題的現場狀況。

改善建議：對發現的問題提出改善建議，並估算修繕費用。

驗屋報告的有效期一般為1個月至3個月，具體時間以各家驗屋公司的規定為準。

要求建商或賣方修復： 依照合約規定，要求建商或賣方在交屋前修復房屋瑕疵。

要求降低價款：如果無法修復，可以要求降低購屋價款。

解除契約：如果房屋瑕疵嚴重，可以要求解除買賣契約。

是的，我們會協助您與建商進行溝通，並提供您所需的相關文件，例如驗屋報告等，作為您與建商協商的依據。我們也會陪同您至現場，指認問題所在，以加速問題的解決。