當購屋者在初次驗屋後，發現房屋存在問題，並要求建商或屋主進行修繕時，通常會安排複驗（也稱為二次驗屋），以確認問題是否確實解決。然而，許多人會有疑問：複驗是否還需要請驗屋公司來進行？以下將分析複驗的必要性，以及自行驗屋與專業驗屋的優缺點。
 

何時需要進行複驗？

複驗的主要目的是確認初次驗屋所發現的問題是否已修繕完成，並檢查是否有新的瑕疵產生。以下情況通常需要進行複驗：
 

• 房屋存在重大結構或設備問題，如滲水、地板隆起、電線問題等。
• 建商或賣家承諾進行修繕，但需要確認是否妥善修復。
• 初次驗屋後發現潛在隱藏問題，希望進一步檢查。
• 避免後續爭議，確保所有修繕工作已符合標準。

自行複驗 vs. 專業驗屋公司

自行複驗的優缺點

優點：

1. 省下驗屋費用：自行複驗無需額外支付專業驗屋公司的費用。
2. 靈活安排時間：可以依照自己的時間安排複驗，不受驗屋公司預約限制。
3. 對房屋更熟悉：如果初次驗屋時已詳細記錄問題，自己複驗可以針對重點區域檢查。

缺點：

1. 專業度不足：非專業人士可能無法確認修繕是否達標，容易忽略細節。
2. 設備有限：缺乏專業檢測工具，如熱顯像儀、水平儀，可能無法發現隱藏問題。
3. 與建商談判不易：若修繕品質有爭議，缺乏專業驗屋報告可能影響與建商溝通。

聘請驗屋公司的優缺點

優點：

1. 專業檢查更全面：驗屋人員能夠檢測修繕是否達到標準，並發現新的潛在問題。
2. 設備齊全：使用專業儀器測試，避免問題被忽視。
3. 驗屋報告具公信力：如果修繕未達標，可以憑專業報告要求進一步整改。

缺點：

1. 需要額外費用：驗屋公司通常會收取複驗費用，價格依範圍與地區而異。
2. 需提前預約：需要與驗屋公司協調時間，可能影響交屋進度。
3. 不同公司標準不一：不同驗屋公司的檢測標準可能不同，需選擇可信賴的驗屋公司。

如何決定是否請驗屋公司複驗？

 

1. 問題嚴重度：如果修繕問題涉及結構安全或隱藏性問題，建議請專業驗屋公司。
2. 自身驗屋能力：若對建築、裝修、水電不熟悉，或無法確認修繕品質，建議聘請專業驗屋。
3. 預算考量：若修繕問題較小，且自己有信心確認，可自行複驗省下費用。
4. 與建商或賣家的溝通情況：若對方態度積極，且問題較輕微，可自行檢查；若有疑慮，則請驗屋公司較有保障。

結論

複驗是否需要請驗屋公司，取決於修繕問題的嚴重程度、個人專業能力及預算考量。如果初次驗屋發現較多問題，或修繕涉及複雜工程，建議請專業驗屋公司確保修繕到位，避免日後爭議。若問題較小，且買方對驗屋有一定了解，則可自行複驗省下費用。
最重要的是，不論自行複驗或請驗屋公司，皆需詳細記錄修繕結果，並確認房屋狀況是否符合交屋標準，才能確保買房過程順利且安心。